Verkauf / Service

Grundlage der Vermittlung Ihrer Immobilie durch mich ist der Maklervertrag.


Wir einigen wir uns verständlich auf zwei Seiten Papier über einen vertraglich festgeschrieben Verkaufs-Preis Ihrer Immobilie, die Verkaufsstrategie (z. B. "Einstiegspreis") und auf das, was ich für sie tue und was nicht. Der vertraglich festgeschriebene Mindestpreis orientiert sich am Verkehrswert nach den Angaben der "Immobilienpreisinfo" des Gutachterausschusses Berlin. Wenn ein Gutachter den Verkehrswert ihrer Immobilie bereits ermittelt hat, verpflichte ich mich vertraglich, Ihre Immobilie über dem Gutachtenpreis zu verkaufen. 


Service:


- Wenn die Wohnung vermietet ist, gehe ich hin und rede persönlich mit den Mietern. Themen sind der Ablauf des Verkaufs, die Konsequenzen für die Mieter und ihre Rechte und Pflichten.

Ich vereinbare wenn möglich mit den Mietern einen Rahmen der Zusammenarbeit. 


- Ich besorge auf meine Kosten alle Unterlagen, die ich für den Verkauf benötige.


- Ich kümmere mich zusätzlich auch um Unterlagen oder nötige Bescheinigungen, die eventuell schon lange fehlen oder verloren gegangen sind (Erbschein, Änderungen im Grundbuch, alte Löschungsbewilligungen usw.). 


- Nach schriftlicher Auftragserteilung durch Sie organisiere und überwache ich nötige Entrümplungen, Verschönerungen, Reparaturen,  bis hin zum einem Umzug. 


- Ich erstelle ein Exposé: Professionelle Bilder und verkaufsrelevante Fakten statt Makler-Geschwafel (wie "lichtdurchflutetes Raumwunder", "wachzuküssender Rohdiamant" oder "Wohlfühloase für Wohntraumgenießer" usw.)


- Ich organisiere und führe persönlich die Wohnungsbesichtigungen durch. Sie bekommen nach jede Besichtigung ein Protokoll mit den Daten und der Unterschrift des Kaufinteressenten.  So wissen Sie immer, wann wer mit mir in Ihrer Wohnung war. Bei einer vermieten Wohnungen lasse ich mir dieses Protokoll auch vom Mieter gegenzeichnen. 


- Ich prüfe die Bonität der Interessenten, um den "Besichtigungstourismus" zu minimieren und einen Zahlungsausfall zu verhindern.


- Ich halte den Kontakt zu Ihnen. Sie wissen immer, wie der Stand der Dinge ist und was als nächstes geplant ist.


- Ich nehme Kontakt zum Notar auf (auch einen Notar Ihrer Wahl) der den Kaufvertragsentwurf erstellt und  vereinbare einen für alle Parteien realisierbaren Notartermin.


- Ich veranlasse die protokollierte Wohnungsübergabe nach Bezahlung - > die "Schlüsselübergabe" / den Nutzen Lastenwechsel.


- Ich bin auch danach für Sie da.  MEHR


Haben Sie Fragen zu meinen Leistungen oder meinem Maklervertrag? Wir reden darüber!

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